“밸류업”이라는 말, 조심하세요 – 부동산 사기업체 피하는 5가지 방법
최근 ‘밸류업’, ‘재건축 가치 상승’, ‘수익률 극대화’라는 말로 포장된 부동산 사기가 늘고 있습니다. 특히 소액 투자자, 시니어층, 1인 가구를 노리는 허위·과장 광고가 기승을 부리고 있어 각별한 주의가 필요합니다.
특히, 밸류업, 재건축 가치 상승이라는 달콤한 유혹의 언어로 재건축된 건물에 통임차 월세를 시세보다 비정상적으로 높게 책정하여 지인이나 가족들을 동원하여 마치 정상적으로 임차되어 있는 것처럼 꾸미고, 높아진 월세를 기반으로 전체 건물 가격을 비정상적으로 올린 후, 피해자에게는 거품이 끼여있는 가격으로 건물을 매도하게 한 후 매도 계약 완료 후 임차인들이 임차 계약 해지하고 나가버려 결국 새로운 건물주가 피해자가 되어 건물 가치 하락 및 공실에 대한 책임을 떠안게 되는 신종 사기 수법입니다.
1. “밸류업 확정!”이라는 말에 속지 마세요
밸류업(Value-Up)은 자산 가치를 높인다는 뜻이지만, 이것이 미래 수익을 보장한다는 말은 아닙니다. 계획은 미정인데도 마치 확정된 듯 말한다면 의심하세요.
2. 등기부등본과 토지이용계획 확인 필수
설명은 그럴싸해도, 실제 소유권자나 개발 제한이 있는 땅일 수 있습니다. 정부 공공포털에서 등기부등본과 토지이용계획서를 꼭 확인하세요.
3. "공동 투자"나 "소액 지분" 구조는 특히 조심
몇백만 원만 투자하면 수천만 원 수익이 난다는 구조는 대부분 위험합니다. 특히 지분 쪼개기 방식은 수익보다 법적 분쟁 가능성이 큽니다.
4. 계약서에 ‘환급 불가’, ‘수익 미보장’ 문구 있는지 확인
서류에 작은 글씨로 적힌 조항이 결국 모든 책임을 투자자에게 전가하는 경우가 많습니다. 계약 전 반드시 변호사나 전문가와 상담하세요.
5. 상담 받는다는 이유로 개인정보 주지 마세요
“무료 상담”, “1:1 맞춤 컨설팅” 뒤에 숨겨진 개인정보 수집 목적일 수 있습니다. 전화번호, 주소, 소득정보 제공은 최소화하세요.
개인정보 보안 인식이 내 재산을 지킬 수 있는 방패가 됩니다.
✅ 이렇게 예방하세요
- 정부 허가된 부동산 업체인지 확인하기
- 후기나 커뮤니티 리뷰 검색하기
- 가족이나 지인과 반드시! 상의하기
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2025년 여름, 뜨거운 부동산 시장 속에서도 냉정한 판단이 당신의 자산을 지키는 첫걸음입니다.
자산, 버는 것도 중요하지만, 잃지 않는 것도 중요합니다!
(상기 포스팅은 부동산 투자 사기의 예방을 위한 참고자료의 용도로 작성되었으며, 개별 투자에 대한 어떤 책임도 투자자 본인에게 있습니다. 본 포스팅은 개인의 투자나 피해에 대해 어떤 민형사상 책임이 없음을 확인해드립니다.)